Требуется к квартирам, производственным и офисным помещениям, частным и садовым домам, гаражам, а также иному недвижимому имуществу.
Получить его возможно, как на готовый, так и на тот который находится в стадии возведения.Он содержит в себе сведения о жилой или нежилой постройке и состоит из двух частей: графической и текстовой. В графической части включены чертежи, которые показывают расположение постройки, этажность, контур помещения или здания, его площадь. Текстовая часть плана содержит информацию о характеристиках и особенностях строения, данные заказчика и специалиста проводившего измерения, формировавшего диск. А также список используемых измерительных средств.
Для чего изготавливается технический план?
для получении права собственности на недвижимость, которая ранее не была занесена в реестр;
при осуществлении оформления новостройки;
при оформлении сделок c недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;
для исправления ошибок, допущенных при регистрации;
для внесения изменений — переустройства квартиры, переоборудования, пристройки;
чтобы снять c учета по причине сноса, разрушения из-за природных катаклизмов,по решению уполномоченных органов
Сразу скажем, что без такого документа невозможна постановка любого имущества на кад. учет, независимо, дом это или квартира, или же нежилое помещение. Соответственно зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, будет невозможно, как и совершать с ней сделки в рамках правового поля, с регистрацией перехода права собственности.
Межевание
Межевание в Севастополе Межевой план - этот документ подготавливает специалист на основании кадастрового плана территории. В нем отражены сведения об образуемом наделе , для внесения в государственный кадастр недвижимости.
Что представляет собой межевание- это комплекс работ по установлению и закреплению на местности координат характерных точек землевладения и определению его площади.
Главное преимущество - это определение границ своей собственности. Необходимо это для того чтобы четко понимать сколько надела вам принадлежит, после проведения данных работ никто не сможет п
Такие мероприятия решают все разногласия с соседями по даче, которые случайно, по случайности прихватили принадлежащий вам кусок территории. Споры будут решаться в вашу пользу так как вы провели землеустроительные работы и вы четко знаете где проходят ваши границы. Государственным и коммерческим структурам также придется придерживаться межевания, которые не редко претендуют на чужой кусок. В таких случаях права на свое землевладение отстоять будет очень легко и быстро, если вы провели уточнение своего участка конечно!
В каких случаях обязательно нужно проводить межевание? В случаях оформления, продажи, дарственной обязательно точное установления территории. Это касается «дачной амнистии», которая введена законом от 30 июня 2006 года за № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Схема расположения земельного участка
Что такое схема расположения? Схема расположения на кпт представляет собой изображение границ образуемого надела на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (статья 11.10) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание документа. Схема представляет сведения расположения границ образуемой или перераспределяемое земели (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. По сути такой чертеж (согласованный с ДИЗО) является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение з.у. на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты до целых метров), конфигурация границ и площадь. Подготовка данного документа осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Для чего нужна схема расположения? Является одним из документов, на основании которого выделяется надел (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения на кпт, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель- предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником
Подготовка документа необходима в следующих случаях: — при образовании земельного участка для предоставления гражданину бесплатно в собственность садоводам, если он является собственником по членской книжке. — при образовании участка для предоставления бесплатно в собственность, если узаконен только дом — при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности — при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд — при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования — при образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся наделу. — в некоторых случаях документ требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ. В остальных случаях наделы выделяются из земель муниципальных и государственных согласно проекту планировки и межевания территории.
Кто подготавливает схему расположения? Кадастровый инженер подготавливает схему расположения на кпт, подготовка проводиться без выезда и с выездом на место. Без выезда кадастровый инженер подготавливает схему расположения, если в его распоряжении достаточно информации по объекту. В другом случае требуется выезд специалиста и анализ метсности. Геодезисты выезжают на место и делают геодезическую сьемку территории. Результаты измерений в последствии используются для подготовки межевого плана.
Причины отказа в утверждении схемы расположения в Севастополе Очень часто администрация отказывает по надуманным причинам. У правительства могут быть свои планы на испрашиваемый надел. Тогда заявителю всячески будут отказывать годами, пока он сам не откажется от идеи. А также как известно в г. Севастополе до сих пор не принят новый генплан города, при рассмотрении схемы ДИЗО и Архитектура руководствуются генпланом, разработанным 2005 году. А там как мы знаем «чехарда» сплошная. Но всегда так происходит, очень часто бывает так что достаточно устранить недочеты, и документ утверждается. Поэтому не стоит расстраиваться если заявление не прошло с первого раза- это стандартная процедура.
Отказ утверждения схемы расположения можно получить если: - документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 от 27.11.2014 Министерством экономия развития. - границы образуемого надела пересекают границы соседнего, который стоит на кадастровом учете. - образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства. - границы противоречат генеральному плану города. (красные линии).
Проектирование
Для начала потребуются исходные данные, а именно ваши пожелания: этажность дома, стиль архитектуры, набор помещения и их примерные габариты и конечно же, состав Вашей семьи, ее увлечения и традиции. Чтобы построить дом, который будет соответствовать Вашим потребностям и, при этом, будет иметь оптимальные габариты и площадь, нужен специалист, который занимается этим ежедневно и знает все «подводные камни». Как мы работаем:
Изготовление эскизного проекта исходя из пожеланий заказчика.
Создание полноценного проекта дома, отвечающего всем требованиям Заказчика, с обязательным учетом строительных норм.
Учет существующих и проектируемых коммуникаций на участке (водопровод, канализация, газоснабжение).
Адаптация будущего дома на участке с обеспечением строительных, санитарно- технических и противопожарных норм.
Учет существующего или будущего благоустройства территории участка.
Составление грамотной сметы с учетом всех "подводных камней"
Инженерно-геологические изыскания
Геологические изыскания – это необходимый этап работ, перед началом проектирования и строительства вашего дома, который дает вам возможность:
Выбирать проект дома под конкретно ваши гидрогеологические условия на вашей земле.
Определить материалы, которые будут наиболее эффективны и долговечны.
Определить наиболее оптимальный тип фундамента что существенно отразиться на стоимости здания, его глубину заложения, ширину, класс бетона по прочности на сжатие и другие необходимые характеристики.
Полностью рассчитать необходимое количество материалов для устройства фундамента, что даёт вам возможность экономии на материалах до 25% от общей стоимости фундамента, если бы данные работы проведены не были.
Вносить изменения и дополнения в типовой проект (если вы его уже выбрали и приобрели), с учётом состояния геологии на вашей территории.
Применять данные для последующего строительства других объектов на вашей площади (бани, бассейна, гаража, гостевого домика, помещений охраны, пристройки, террасы и т.п.)
Геология земельного участка включает в себя:
Бурение скважин. Под коттеджи рекомендуется бурить не менее 2-х скважин на глубину не менее 8 метров.
Описание грунтов опытным инженером-геологом для дальнейшего качественного испытания в лаборатории.
Камеральная обработка данных бурения и лабораторных испытаний инженерно-геологического элемента) в лабораторию и их последующие испытания.
Разработка и выдача технического заключения об инженерно-геологических условиях участка специалистом геологом.
Строительство
Выбор конкретного материала будет зависеть от индивидуальных предпочтений хозяина и его материальных возможностей. Наиболее прочный и устойчивый к атмосферным воздействиям элемент жилого здания или коттеджа это стены. Материал для возведения стен должен обладать хорошими звукоизоляционными и прочностными характеристиками. При этом немаловажной является огнеупорность и теплопроводность материала. Для строительства дома в Севастополе можно предложить следующие типы материалов:
Крымский кирпич(ракушечник):
устойчив к возгоранию; -противостоит атмосферным воздействиям; -долговечен; -экологичен;-низкая теплопроводность ракушки;-высокая плотность прессованного в земле ракушечника;-ракушняк легко поддаётся обработке;-лечебные свойства йода который содержит мелкий ракушняк;-радиационно-инертные качества , ракушняк не пропускает радиацию;-отличный уровень шумоизоляции ракушника;-превосходный уровень абсорбции вредных веществ;-низкая цена ракушняка;
Газобетон:
устойчив к возгоранию, имеет высокий уровень прочности и долговечности, экологически нейтрален, легко укладывается при строительстве, достойная звукоизоляция.
Разработка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Компания КадПроект поможет изготовить Градостроительный План Земельного Участка.
Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Так же вы будете с уверенностью знать где вам строить дом относительно вашего земельного участка, так как орган выдавший Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) "Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя" четко покажет вам допустимое пятно застройки и допустимые параметры здания который возможно построить на данном земельном участке.
Градостроительный План Земельного Участка нужен для того чтобы:
Сформировать схематичный план будущего объекта;
Собрать подтверждения на возведение и эксплуатацию построек;
Оформить пределы земельного участка ( действительного или будущего).
Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в плане содержатся необходимые сведения для начала проекта. Имея на руках документ, застройщик не только строит, но и ремонтирует, реконструирует здания.
Топографическая съемка
Топосъемкой называется комплекс геодезических работ, выполняемых на местности для составления топографических карт и планов. В инженерной геодезии выполняют в основном топосъемки масштаба: 1: 500. Топосъемка - обязательный вид работ перед началом проектирования и строительства дома на любом земельном участке. А также топосъемка требуется для получения технических условий подключения к инженерным сетям.
Топосъемка требуется для:
Получения технических условий на подключение к инженерным сетям города Севастополь.
Подведение к земельному участку любых видов инженерных-технических коммуникаций включая водо- и газопровод, электричество, канализацию и т.д.
Изготовления проекта благоустройства територрии.
Создания генерального плана застройки.ительства(жилого дома).
Создания генерального плана застройки.
Переустройстве коммуникаций.
Проведении земляных работ.
Дачная амнистия
«Дачная амнистия» - этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность свои наделы, а также, расположенные на них строения. Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость.
И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых, садовых домов и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума. Построенным зданием считается наличие крыши и окон, без отделки фасада.
К характеристикам жилого объекта также есть два условия:
высота дома не может быть больше 3-х этажей;
общая площадь не должна превышать 300 кв. м.
Технический план
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Межевание
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Схема расположения
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Проектирование
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Геология
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Строительство
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
ГПЗУ участка
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Топсъемка
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Дачная амнистия
Оставьте свои контактные данные Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам
Полный комплекскадастровых работ в Севастополе и Крыму — от выбора участка до оформления в собственность
Компания КадПроект оказывает профессиональные кадастровые и инженерные услуги на всей территории Крыма и в Севастополе.
Мы работаем с физическими и юридическими лицами, предоставляя комплексное сопровождение на всех этапах — от подбора участка и проектирования до получения правоустанавливающих документов и ввода объекта в эксплуатацию.
У нас в штате работают опытные кадастровые инженеры, юристы и проектировщики, поэтому мы берём на себя не только техническую сторону, но и юридическую защиту клиента.
В Крыму вопросы с землёй и регистрацией построек могут быть сложными, особенно если участок “с историей” или без документов. Мы знаем местную специфику и готовы провести вас через все этапы: от выбора участка до получения выписки из ЕГРН
даем 100% гарантию документов в росреестре
Получите прямо сейчас бесплатную консультацию кадастрового инженера или закажите выезд на объект